高力国际-成都西安2020Q2写字楼报告：租金调整租户将获得更优的租赁条件-2020.7-4页_809kb

报告摘要

本报告总结了2020年第二季度成都与西安写字楼市场的运行情况及未来展望。整体市场受到新冠疫情的显著影响，导致部分行业退租、需求下降、租金下调。然而，市场也呈现出一些积极信号，如部分行业需求回暖、新增供应减少、业主调整租赁策略等。

租金调整：疫情对市场造成冲击，租金持续下调，平均账面租金环比下降0.9%至101.8元/平方米/月。
空置率稳定：尽管需求下降，但由于无新增供应，空置率维持稳定，约为18.7%。
净吸纳量下降：二季度净吸纳量仅为5,700平方米，主要由房地产建筑、TMT和传统金融行业推动。
未来展望：
- 下半年预计有20万平方米新增供应入市，集中在CBD地区（天府广场和金融城），为租户提供更有利的租赁条件。
- 随着疫情对经济的影响逐步显现，部分租户可能继续推迟搬迁或扩租计划，市场将以续约为主。
- 房地产及基建行业需求上升，线上科技服务行业因工作和生活方式的改变而快速发展，将成为主要需求来源。

租金小幅下降：平均账面租金环比下降0.6%至99.4元/平方米/月。
空置率下降：受无新增供应影响，空置率环比下降3.0个百分点至22.1%。
需求回暖：房地产建筑及消费服务行业为主要驱动力，新增租赁面积占43%。
未来展望：
- 供应端压力缓解，预计下半年仅有8.5万平方米新增供应入市。
- 虽然全年需求可能同比下降，但供应减少将有助于空置率下降，预计年末全市空置率同比下降3.7个百分点至21.1%。
- 政府对中小微企业的支持政策有助于市场恢复，为租户提供更有利的租赁条件。

高力国际是一家领先的全球房地产服务和投资管理公司，业务遍及68个国家，拥有14,000名员工。公司致力于为房地产租户、业主和投资者提供专家建议和服务，以最大化其价值。2018年公司收入达28亿美元（含附属企业为33亿美元），资产管理额超过260亿美元。

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