高力国际-广州：2020Q2写字楼：科技行业——写字楼租赁市场的新亮点-2020.7-3页_876kb

报告摘要

本总结聚焦于广州及华南地区写字楼租赁市场，特别是科技、媒体和电信（TMT）行业的动态。高力国际作为研究机构，提供了市场趋势分析、租赁数据以及未来展望。

宏观经济不确定性：在宏观经济环境不确定的背景下，租户倾向于选择更节省成本的租赁选项。
净吸纳量上升：高力预期，随着新增供应进入市场，下半年净吸纳量将继续上升。
琶洲互联网创新集聚区：2021年，琶洲将有450,000平方米的新增可租赁面积入市，成为TMT租户锁定优惠条款的重要区域。
2020年第二季度市场表现：
- 甲级写字楼净吸纳量回升至21,000平方米，主要由越秀区新落成写字楼的租赁成交带动。
- 广州全市空置率连续三个季度上升，达到6.7%，为租户提供更多选择空间，尤其是在珠江新城子市场。
- 租户市场竞争加剧，业主需提供灵活和创新的租赁条款以吸引租户。
租金趋势：
- 2020年第二季度，广州甲级写字楼整体租金为人民币169.2/平方米/月，环比下降1.9%。
- 琶洲租金保持稳定，环比增长0.3%至人民币149/平方米/月，显示出市场企稳。
行业占比：
- TMT行业在2020年第二季度写字楼租赁活动中的占比为42%，是主要行业之一。
- 金融行业占比为19%，制造业为10%。

2020年第二季度：
- 租赁活动有所增加，但以搬迁和缩减面积为主，新设立和扩张的公司较少。
- 越秀区有新增甲级写字楼入市，其他子市场则录得负净吸纳量。
2021年预期：
- 新增供应达到顶峰，预计超过130万平方米入市，其中约一半为自用，主要集中在琶洲。
- 高力预期，2020年至2021年期间，空置率将缓和上升。