20231010-9月全国租赁市场月报-15页_2mb
报告摘要
全国租赁市场报告（2023年09月）总结
核心内容概述
2023年9月，全国40城租赁市场整体呈现供需淡季特征，市场景气度指数下降至75.6，仍处于平稳区间。市场挂牌价格小幅回落，新增挂牌供应量和市场需求热度均环比下降。三亚因旅游热潮租赁价格环比上涨超5%，而一线城市如北京、广州挂牌价格下跌。政策与金融动态推动租赁市场结构性调整，保障性租赁住房建设稳步推进，部分城市租赁补贴标准提高，企业注资增强市场信心。
主要观点
- 市场景气度下行：受楼市新政影响，新增挂牌供应收缩，叠加增量需求转弱，市场挂牌价格环比趋弱，供需活跃度下降。
- 政策支持保障性租赁住房：住建部完成204万套保障性租赁住房任务的72%，核心一二线城市加速入市，以缓解新市民、青年人住房困难。
- 城市间表现差异明显：三亚、上海、深圳挂牌价格环比上涨，而北京、广州挂牌价格下跌。中西部省会城市表现相对稳定。
- 租赁供需结构变化：一室户型供需占比小幅上升，三室及以上户型供需基本稳定，二室户型供需小幅下降。
- 金融动态增强市场信心：建发地产拟发行6.7亿元住房租赁专项公司债券，建设银行与上海建工成立住房租赁私募基金，推动租赁市场发展。
关键信息
一、租赁市场景气度
- 景气度指数：75.6，环比下降，处于平稳区间。
- 价格变化：
- 仅10个城市租赁价格指数环比上涨，28个城市环比下跌。
- 三亚挂牌租金环比上涨超过5%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.2%，北京和广州分别下跌1.4%和1.3%。
- 供需变化：
- 全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降9.9%，跌幅较上月扩大。
- 全国40城租赁市场需求热度环比下降18.8%，三亚需求热度环比上涨，其他城市普遍下降。
二、重点政策解读
- 住建部保障性租赁住房建设：
- 2023年任务完成72%，预计“十四五”期间建设900万套。
- 福州、宁波、上海等城市已完成较高比例目标，全国已建508万套，完成投资5200亿元。
- 广州公租房政策调整：
- 提高公租房收入线准入限额至49952元/年。
- 针对老年人家庭放宽收入和财产标准至政府公布标准的130%。
- 提高住房租赁补贴标准至35元/平方米/月，最低保障200元/月。
三、金融动态
- 建发地产发行住房租赁专项公司债券：
- 发行规模不超过6.7亿元，用于租赁项目建设和债务偿还。
- 建设银行与上海建工成立住房租赁私募基金：
- 出资30亿元，投资于自持住宅、商办物业、工业物业改建租赁住房等存量资产。
四、企业动态
- 北京自如注资增加：
- 注册资本由23.1亿元增至30.6亿元，强化其在租赁市场的竞争力。
全国40城租赁价格指数表现
- 整体价格趋势：
- 仅10个城市价格指数环比上涨，28个城市价格指数环比下跌。
- 各城市价格波动温和，三亚涨幅最大，其他城市涨幅均在2%以内。
- 一室和两室户型表现较好：
- 21个城市一室户型价格指数上涨，14个城市两室户型价格指数上涨。
- 三亚、上海、沈阳、石家庄等城市各类户型价格环比均呈小幅上涨。
全国40城租赁供需表现
1、新增挂牌供应情况
- 供应量下降：
- 全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降9.9%，跌幅扩大。
- 一线四城供应量均呈环比下降，北上广深跌幅分别为11.2%、19.6%、8.4%、17.3%。
- 二线城市中，南京、厦门、成都、昆明等新增挂牌供应跌幅超过10%。
- 部分城市供应上升：
- 三亚、海口、大连、哈尔滨、太原等城市供应量环比上升，其中三亚涨幅超20%。
2、市场需求热度情况
- 需求热度下降：
- 全国40城租赁市场需求热度环比下降18.8%，三亚唯一上涨。
- 15个城市需求热度环比跌幅超过20%，以中西部城市为主。
- 核心城市需求下滑显著：
- 北上广深需求热度环比降幅均超过15%，二线城市中福州、无锡、宁波、中山降幅较小。
3、供需结构变化
- 价格分布变化：
- 2500元/月/套以下房源供应占比上升1.8%，501~2000元/月/套区间供应占比上升显著。
- 3000元/月/套以上房源供应均小幅下降，8000元/月/套以上高价房源供应环比降幅超10%。
- 户型供需分布变化：
- 一室户型供需占比小幅上升，二室户型供需占比小幅下降。
- 三室及以上户型供需占比基本稳定。
- 一室、三室及以上户型供需环比降幅相对较小。
报告说明
- 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史沉淀大数据等。
- 城市范围：全国40城，包含一二三线城市。
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报告团队
- 研究院院长：张波
- 高级分析师：包梅
- 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
- 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层
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