2024年8月全国租赁市场月报-18页_1mb

全国租赁市场报告2024年8月总结

一、行业动态

近期政策支持住房租赁产业发展，中国人民银行强调住房租赁长期租金增长和收益率潜力，推动金融支持体系完善。住建部推进存量商品房收储用于保障性住房，以加速市场供需平衡。地方如深圳和长沙出台具体措施，优先收购中小户型商品房，促进库存去化。保障性租赁住房建设持续推进，多地超额完成年度计划目标，涉及多个城市如四川、河南、厦门和上海，旨在解决新市民和中低收入家庭的住房问题。

二、全国40城租赁市场表现

2024年8月，全国40城租赁市场景气度回落至697，进入冷区间。平均挂牌租金环比下跌0.9%，需求热度环比显著下降35.5%，主要受毕业季租赁需求释放完毕影响。供应方面，新增挂牌房源量环比微降0.2%，房源挂牌周期维持396天，部分城市如北京和上海挂牌周期延长，成交量放缓。价格指数显示，仅10个城市租金环比上涨，一室和两室户型价格表现相对较好，但总体市场价格波动温和，分化明显。

三、重点10城租赁市场供需表现

重点10城挂牌租金收益率在1%-3%区间波动，一线城市如北京收益率超过2%，二线城市如武汉和成都收益率较高。租赁价格方面，核心城市供需占比下降，中低价格房源供应减少，高价房源需求上升。户型供需显示，一线城市一室户型占比继续下降，二线城市两室户型占比上升，反映出市场对大户型需求增加。总体上，市场呈现降温趋势，供应和需求均出现结构性变化。