2024年5月全国租赁市场月报-16页_1mb

全国2024年5月房地产租赁市场简要分析

根据2024年5月全国40个重点城市租赁市场数据，整体呈现回落态势。平均挂牌租金环比下跌约17%，降至483元/平方米/月，已有连续三个月下降趋势。数据显示，仅5个城市租金指数小幅上涨，涨幅不足1%，而34个城市租金环比跌幅在2%以内，多数城市租金水平基本持平。一线城市中，北京和上海租金环比分别下跌11%和具有一定幅度，主要受春季旺季结束需求回落影响；二线城市表现分化，厦门、宁波、无锡租金表现较好，而成都、西安、武汉、长沙等城市因去年上涨周期影响，价格小幅回落。旅游型城市如三亚和海口，也因旺季热度退去，连续月度降幅显著。

户型价格方面，本月一室、二室和三室的租金上涨城市数量增至14、11和12个，涨幅较小且波动趋于平稳。广州、成都、大连、哈尔滨等城市一室和二室户型价格环比小幅上涨，一线城市的北京和上海在一室户型上表现较弱，反映出市场新增需求不足，核心一二线城市小户型价格支撑减弱，而二线城市价格表现更均衡。

供需关系显示，5月全国40城租赁新增挂牌供应环比下降5%，其中20个城市降幅超过5%，一线城市供应大幅收缩；但需求热度环比小幅上涨36%，止跌企稳，31个城市需求环比上升，二线城市如昆明、兰州、合肥、重庆等需求表现较好，尤其是南京、哈尔滨、郑州等城市的增幅超10%。总体而言，二季度租赁市场供给收缩，需求略有改善，精品二线城市成为支撑点，但整体市场仍未摆脱压力。