2023年11月全国租赁市场月报-14页_2mb

全国租赁市场报告（2023年11月）总结

核心内容概述

2023年11月，全国租赁市场整体处于年末淡季，市场景气度指数小幅下降至67.5，表明市场整体处于较冷状态。租赁挂牌供应及需求热度均呈下降趋势，其中需求热度环比下降12.7%，市场整体供需结构有所变化，中低价位房源供应占比上升，而主力需求价格段占比下降。同时，部分城市租赁价格指数出现环比上涨，但整体挂牌租金仍呈现小幅回落。

主要观点

1. 市场景气度

• 全国40城租赁市场景气度指数为67.5，较上月小幅下降。
• 市场挂牌供应活跃度和需求热度普遍下降，年末需求疲软导致市场整体降温。

2. 租赁价格表现

• 全国40城租赁价格指数整体下跌，仅4个城市出现环比上涨。
• 一线城市中，上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，而北京、深圳、广州均出现下跌。
• 三亚挂牌价格表现最佳，环比上涨3.2%，成为少数价格指数上升的城市之一。
• 二室及三室户型价格下跌幅度较大，一室户型相对稳定。

3. 租赁供需结构

• 供应端：中低价房源供应占比上升，三室及以上户型供应占比下降。
• 需求端：主力需求价格段需求占比下降，三室及以上户型需求下降更为显著。
• 供应和需求均呈现下降趋势，但供应降幅相对较小，部分二线城市挂牌供应有所回升。

关键信息

1. 政策动态

• 央行与外汇局：强调加大住房租赁金融支持力度，支持房企合理融资需求，推动保障性租赁住房建设。
• 上海：出台政策稳妥盘活存量土地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。
• 成都：支持各类市场主体参与保障性租赁住房建设，包括国有企业、大中专院校、科研单位等。

2. 金融动态

• 上海城投“城投宽庭”保租房REITs：获证监会及上交所受理，底层资产包括江湾社区和光华社区，合计约17万平方米，出租率93%。

3. 租赁供需数据

• 新增挂牌供应：全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下降2.9%，部分城市如三亚、长沙、福州、深圳供应环比显著回升，而上海、济南、大连等供应环比跌幅超过10%。
• 市场需求热度：全国40城租赁市场需求热度环比下降12.7%，31个城市跌幅超过10%，一线城市中北京、广州跌幅超过10%，而三亚、海口等城市跌幅较小。
• 供需分布：
  • 供应端：2000元/月/套以下房源供应占比上升0.8%，其中1001~2000元/月/套房源供应占比继续上升0.5%。
  • 需求端：501~2500元/月/套房源需求占比小幅下降0.8%，3500元/月/套以下中低价房源需求下降更显著。
  • 户型方面：一室户型供应占比上升0.4%，需求占比上升0.1%；三室户型供应和需求占比均下降0.5%。

总结

2023年11月，全国租赁市场在年末淡季背景下呈现整体降温趋势，供需两端均出现环比下降。政策层面持续推动保障性租赁住房建设，强化金融支持，有助于稳定市场发展。金融工具如REITs的引入为市场提供了新的融资渠道，进一步促进租赁住房的市场化运作。价格方面，一线城市中仅上海略有上涨，其他城市普遍下跌，二线城市中部分城市如三亚、福州、深圳表现相对较好。整体来看，市场供需结构进一步向中低价位房源倾斜，未来租赁市场或将面临更复杂的供需平衡挑战。