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全国租赁市场报告(2025年1月15日)

一、整体市场表现

1. 市场景气度：1月全国40城租赁市场景气度指数降至51.9，市场表现持续较弱，租赁供需关系双双下滑。
2. 租金表现：平均挂牌租金约为44.6元/平方米/月，较上月环比小幅下跌1.2%。
3. 挂牌房源量：新增挂牌房源量环比减少43%，市场新增供应持续收缩。

二、重点城市表现

• 租金收益率：
  • 北京、上海、深圳等一线城市12月挂牌租金收益率小幅回落。
  • 广州挂牌租金小幅上升，收益率接近2%。
  • 武汉、西安、成都、重庆等二线城市收益率保持在2.2%-3%的较好区间。
• 挂牌租金变动：1月有12个城市租赁价格指数环比小幅上升，上海、海口涨幅超过1%；杭州、南京环比跌幅超过2%。

三、供需分析

1. 租金波动：
   • 一线城市中，上海和深圳挂牌租金环比增长，而北京、广州环比略降。
   • 部分二线城市租金稳步上升，但此前表现强势的城市有所回调。
2. 新增挂牌量：全国新增挂牌量环比降幅超40%，需求方面线上热度环比下降24%，城市间差异显著。
3. 挂牌周期：全国40城租赁挂牌周期上升至51.9天，较上月延长6.9天，市场去化压力增大，二三线城市周期相对较短。

市场趋势与判断

• 景气度回落主要是受宏观经济总体弱复苏、市场需求淡季以及假期效应影响。
• 春节后随着招聘季节到来，租金有望提升，带动租赁市场回暖。

**数据来源：58安居客研究院，样本城市含一二三线城市共40个。**