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2025年全国租赁市场年报总结

一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点

核心内容

2025年全国40个重点城市租赁市场整体表现稳定，但四季度景气度有所转冷。全年平均挂牌租金约为43.3元/㎡/月，较2024年同比下降6.4%，跌幅收窄。

主要观点

• 供需稳定性：市场供需波动较小，但供给端小幅增长（+4.2%），需求端小幅下降（-3.7%）。
• 城市分化明显：一线城市如北京和上海供需相对稳定，而二线城市呈现较大分化，多数城市景气度回落。
• 中西部城市表现突出：乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特等中西部城市受供需扰动影响较小，租赁价格表现较强，其中乌鲁木齐租金指数同比上涨4.1%。
• 挂牌周期延长：全国平均挂牌周期为41.9天，较去年延长0.5天，部分城市如东莞、武汉、广州挂牌周期缩短。

关键信息

• 供给增长：29个城市线上挂牌供应同比增长，其中8个城市涨幅超过15%。
• 需求变化：13个城市租赁需求热度同比增长，重庆、南京增长显著（超过15%）。
• 价格走势：多数城市挂牌租金同比小幅下跌，仅3个城市上涨，24个城市跌幅在3%以内。

二、重点10城挂牌租金收益率上行，市场分化加剧

核心内容

重点10城租赁市场呈现明显分化，挂牌租金收益率整体呈小幅上升趋势，但各城市表现不一。

主要观点

• 城市表现差异：一线城市中，上海挂牌租金表现相对稳定，成都、重庆、武汉等热点二线城市挂牌租金收益率显著上升。
• 价格区间变化：中低价格房源供需占比上升，需求价格中枢小幅下移，一线城市需求集中在2000元/套/月以下，占比达41.2%。
• 区域价格分化：一线城市核心区域租金跌幅较大，远郊区域相对抗跌；二线城市中，成都核心区租金同比小幅上涨，而其他城市普遍回落。
• 租金收益率：重点二线城市挂牌租金收益率普遍上行，成都、重庆、武汉的租金收益率分别达到2.87%、3.17%和2.73%。

关键信息

• 重点城市挂牌租金收益率：一线城市平均挂牌租金收益率在1.27%至2.15%之间，二线城市平均在1.72%至3.17%之间。
• 区域租金差异：成都核心区租金同比上涨4.7%，而重庆、西安等城市普遍下跌，杭州、南京、武汉远郊区域跌幅更显著。
• 市场趋势：部分城市已显现止跌回升迹象，如上海、深圳、成都、重庆等。

三、总结及展望：租赁行业将迈入发展新阶段

核心内容

租赁市场在政策与供需双重影响下，正逐步迈入新的发展阶段，市场分化趋势将持续。

主要观点

• 保障性租赁住房发展：保障性租赁住房成为租赁市场的重要组成部分，多地已超额完成“十四五”期间的建设目标，有效缓解住房压力。
• 政策推动：《住房租赁条例》的正式实施，标志着租赁市场进入规范化、制度化发展阶段，将推动市场健康有序发展。
• 供需再平衡：人口与产业因素对租赁市场长期发展影响深远，人口流入和产业聚集是推动租金上涨的重要驱动力。
• 未来趋势：2026年租赁市场将延续整体平稳、结构分化的态势，一线城市保持稳定，新一线城市和中西部核心城市租金有望修复回升。

关键信息

• 保障性住房数据：北京累计建设筹集保障房67万套，重庆建成公租房58.3万套，成都筹集保障性租赁住房22.4万套。
• 政策影响：《住房租赁条例》对租赁企业、经纪机构等提出合规要求，有助于提升行业专业化水平。
• 市场前景：2026年，随着保障性租赁住房持续放量，市场供需将逐步再平衡，租金表现将与城市经济和人口增长密切相关。

四、总结

市场趋势

• 整体表现：全国租赁市场保持稳定，但四季度景气度下降，租金普遍下跌。
• 区域差异：中西部城市受供需影响较小，价格表现更优；一线城市租金相对稳定，但部分城市如北京、上海挂牌周期延长。
• 供需结构：供给小幅增长，需求收缩有限，但部分城市如东莞、武汉、广州挂牌周期明显缩短。

政策与行业影响

• 政策支持：保障性租赁住房政策和《住房租赁条例》的出台，为租赁市场提供了政策保障和规范化发展路径。
• 市场分化：重点10城挂牌租金收益率上行，市场呈现明显分化，人口与产业因素成为长期发展的关键。

展望

• 未来方向：租赁市场将进入更加健康、有序的发展阶段，供需关系逐步再平衡。
• 城市差异：人口流入和产业活力将成为推动租金上涨的重要因素，市场将更加聚焦于具备发展潜力的城市。

数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据分析。
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