2024年7月全国租赁市场月报-17页_1mb

房地产数智化营销简报分析总结

摘要
7月安居客租赁市场景气度指数达788，环比小幅上升。全国40城平均挂牌租金环比下跌0.9%，已连续6个月回落。新增挂牌房源环比上涨31%，需求热度环比上涨0.7%。重点二线城市供应回升，中高价格需求环比回升；一线城市两室供需占比回升，三室供需占比显著增长。

一、租赁行业动态

1. 重点政策解读

• 中共中央政策：加快建立租购并举的住房制度，规范房地产发展新模式，推动保障性住房建设，支持刚需与改善性住房需求。
• 深圳：发布社会保租房细则，规范运营，控制租金，推动资源合理分配。
• 大连：开展存量商品房收储，支持保障房建设，降低库存，缓解房企资金压力。
• 杭州：出台住房租赁企业信用管理办法，构建信用评价体系，规范行业管理。

2. 保障性租赁住房动态

• 河北：计划筹集2万套以上保障房，截至6月底已筹集19477套。
• 上海：累计建设约513万套保障房，已提前完成目标任务。
• 重庆：已筹集289万套保障房，重点解决新市民住房问题。
• 其他城市如杭州、郑州、嘉兴、乌鲁木齐、沧州等也在积极推进保障房建设。

二、全国40城租赁市场表现

1. 整体市场景气度

7月全国40城租赁市场景气度指数回升至788，新增挂牌量环比上涨31%，供应收缩态势结束。需求热度整体小幅上升，北方及西部城市表现突出。

2. 租金价格波动

• 平均租金：环比下跌0.9%，一线城市环比跌幅明显。
• 城市分化：乌鲁木齐、呼和浩特等北方城市租金环比上涨，核心一二线城市需求回落，价格小幅下探。

3. 房型及供需格局

• 租赁需求：线上需求热度环比小幅上涨0.7%，重点二线城市中高价格需求环比回升。
• 户型供需：一线城市两室户型供需占比小幅上升，二线城市三室需求上升显著。

三、重点城市表现

1. 一线城市：供应收缩需求转弱

一线城市中，低价房源供需占比持续下降，而去高价房源供应和需求均有小幅上升。

2. 二线城市：供应回暖价格回升

重点二线城市中，4000元以上高价格房源供应环比上涨显著，需求也呈现回升趋势。

总结

当前全国租赁市场整体呈现“稳中趋稳”态势，价格波动与供需变化分化明显，核心一二线城市需求逐步回落，而北方及西部地区、中高价位市场需求保持韧性。政府通过政策调控、保障房建设等措施稳定市场，推动租赁行业规范化、健康发展。