20241013-国盛证券-房地产开发2024W41_本周新房成交同比-39.9_财政进一步支持商品房收储及土地盘活_14页_1mb

房地产行业周报分析总结

财政政策力度加大： 财部积极表态，通过专项债券支持土地储备和存量房回收，优化税收政策，旨在缓解流动性压力，推动市场止跌回稳。

市场表现疲软： 本周房地产指数下跌83%，显著落后大盘。新房成交急剧下滑，30城周度成交同比降幅超399%，而二手房成交出现反弹，环比大幅增长965%。

销售数据分化： 一二手城市分化明显，一线和二线城市相对穩定，但整体销售数据仍表明市场去库存初现成效。

信用债风险升级： 信用债发行规模大，但净融资为负，显示房企偿债压力。

投资建议： 维持“增持”评级，推荐关注头部企业股、化债受益城投股、物业股和中介股。政策布局深度和经济导向作用支撑行业机会。

风险提示： 政策落实不及预期、需求复苏缓慢及房企风险蔓延。
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