20240922-国盛证券-房地产开发2024W38_本周新房成交受中秋节影响同比-54.5_LPR按兵不动_15页_1mb

证券研究报告|房地产开发行业周报（2024W38）

本周（2024年9月第38周）房地产市场表现概述：

受中秋节影响，新房和二手房市场交易数据普遍下行。本周30个城市新房成交面积环比下降68%，同比降幅达545%。一线城市成交表现尤为疲软，样本一线城市新房成交环比下跌239%、同比下滑616%。二手房方面，13个样本城市本周成交面积环比大幅萎缩286%，其中一线、二线、三线城市成交同比降幅分别达404%、599%和316%。

政策方面，央行9月20日公布LPR维持5年期以上利率不变，这是其自7月调降10BP后连续两个月稳定。然而，报导强调存量房贷利率可能迎来下调，预计降幅区间在50-100bp，将采取分批次调整方式。此外北京市委近期发文表示将适时取消普通住宅与非普通住宅的划分，并可能推出一系列配套政策包括房贷利率微调、核心城市限购限贷放松、“收储”存量住房政策等。

投资建议部分指出，当前行业处于政策调整深水区，地产作为经济先行指标值得重点关注。建议投资者关注以下几类标的：A股开发商（招商蛇口、滨江集团、保利发展等），H股开发商（绿城中国、华润置地等），物业管理公司（华润万象生活、保利物业等）及贝壳中介平台。

需注意的风险包括：政策推行力度不及预期、市场需求复苏缓慢，以及房企信用风险扩散。