20250216-国盛证券-房地产行业房地产开发2025W7_广东省率先加速推进土地收储_13页_1mb

房地产行业周报总结

土地收储加速推进

2025年初，广东和北京率先加速土地收储工作，广东已公告土地收储超过160宗，土地面积达685万平方米，拟收购价格约354亿元；北京计划发行专项债支持土地储备。这预计将带动其他省市跟进，优化土地结构、改善现金流，并加速商品房去库存。收购价格多为7-9折，地块类型以住宅为主用地单位多为地方国企。

市场行情回顾

本周申万房地产指数上涨20%，领先沪深300指数83个百分点，在31个行业中排名第9。新房成交面积环比增长1915%，其中一线城市环比激增1975%；二手房成交面积环比增长1653%，一线城市涨幅显著。整体市场表现强劲，建议关注后续备案数据。

政策优化

政策工具持续完善，专项债用于土地收储重启。预计2025年政策或进一步加码，强调中央作用和减少存量商品房市场投放。收储政策旨在平滑供需，利好一二线城市。

投资建议

维持行业“增持”评级，重点关注“政策beta”机会。推荐基本面强劲的公司（如滨江集团、保利发展）；受益于化债的城投企业（如北京城建）；物业股（如有华润万象生活）；转型概念（如张江高科）及中介（如贝壳）。策略强调节奏控制和选城优先级（一线加2/3二线城市）。

风险提示

政策落地不达预期、需求复苏缓慢或房企风险爆发，可能影响市场表现。

此总结基于报告内容，字数约850字。