_上海写字楼市场_报告2018第一季度_6页_2mb

报告摘要

2018年第一季度，上海甲级写字楼市场受到租赁需求疲软和新增供应量大的双重影响，租金和空置率均出现下滑。与此同时，部分新兴行业如互联网和医疗领域的租赁需求有所增长，成为市场的重要支撑力量。此外，投资市场因银行信贷政策收紧，交易活动有所放缓，但仍有部分大宗交易完成。

租金下跌：整体甲级写字楼平均租金环比下降1个百分点至人民币9.6元/平方米/天。核心商务区租金下降幅度更大，如南京西路和小陆家嘴分别下降1.8%和2.3%。
供应增加：第一季度新增供应量达397,041平方米，其中虹桥商务区和小陆家嘴贡献了大部分新增面积。
空置率上升：整体空置率环比上升1.8个百分点至6.1%。核心商务区空置率分别上升2.3和1.4个百分点，新兴商务区空置率则大幅上升至9.8%。
联合办公助力：联合办公公司的需求支撑了小陆家嘴地区的租金稳定，避免了大幅下滑。
行业需求变化：互联网和医疗行业的快速发展带动了写字楼租赁需求的增长，未来有望成为新的增长点。
投资市场活跃度下降：受银行信贷政策收紧影响，投资市场大宗交易减少，但仍有部分项目完成。