珠海写字楼市场简报2020年上半年_2页_1mb

报告摘要

2020年上半年，珠海甲级写字楼市场面临严峻挑战，主要体现在供过于求、需求疲软及租金下跌等方面。尽管第三产业在疫情期间表现出一定的韧性，但整体市场仍受到疫情和全球经济放缓的双重影响，导致写字楼市场承压。

经济数据表现
珠海全市地区生产总值为1,590.6亿元，同比下降2.5%。但第三产业增加值同比增长1.4%，达到904.6亿元，显示出部分服务行业在疫情期间逆势增长。
市场供应情况
2020年上半年，珠海甲级写字楼市场无新增供应，全市总存量维持在137.9万平方米。这使得市场供过于求的局面持续加深。
市场需求状况
市场需求因疫情和成本控制因素而疲软，净吸纳量首次出现负值，为-22,781平方米。中小企业普遍选择缩减租赁面积或搬迁至成本更低的非甲级写字楼。
空置率与租金变化
- 全市甲级写字楼平均空置率上升至43.9%，为历史最高水平。
- 租金指数环比下跌4.1%，全市平均租金降至人民币每平方米每月88.2元。
子市场表现
- 横琴子市场存量增长最快，截至2020年上半年末，其存量已达2014年同期的9.1倍，位居全市第一。
- 吉大子市场存量位居第二，占全市总存量的24.2%。
- 前山子市场也存在一定供应，但整体空置率和租金表现相对稳定。

预计2020年下半年，珠海将迎来九个项目交付入市，新增供应量达81.2万平方米。这将进一步加剧市场供过于求的情况，对去化能力提出更高要求。

横琴子市场预计在未来三年内持续迎来149.3万平方米的新增供应，市场去化将面临更大压力。

由于新增供应量较大，加上当前市场去化困难，预计全市平均租金将继续下行。部分业主可能主动下调租金以吸引租户。

尽管部分行业如金融业和房地产行业租赁需求有所增长，但整体需求仍受疫情和成本控制影响，中小企业租赁意愿减弱。

谢靖宇，第一太平戴维斯研究部指出：“受全球经济走缓和新冠疫情影响，市场压力持续，中小企业租赁需求仍因成本控制而疲软，供过于求现状加剧。”
联系信息
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