上海甲级写字楼市场季度报告_6页_3mb

上海甲级写字楼市场2025年第二季度总结

根据莱坊2025年第二季度报告，上海甲级写字楼市场经历了供应增加、租金下降和需求回暖等变化。报告涵盖供应与需求、租金、空置率和投资市场等方面，总结如下：

本季度，上海市场新增供应面积达446,605平方米，环比增长104.9%，主要来自新兴区域如小陆家嘴、前滩和徐汇滨江。这些新增项目包括如新岸商业中心、前滩源和西岸金融城等，导致市场空置率上升至23.2%，为2025年以来最高水平。租金进一步下跌至每天每平方米6.52元人民币，环比下降3.4%，核心商务区和新兴商务区跌幅分别达4.1%和2.7%。业主为应对竞争，采取降租、补贴和灵活租赁条款等策略。

需求方面，租赁活动以续租和搬迁为主，主要来自金融、零售和专业服务企业。新零售品牌如现代汽车和陆逊梯卡逆势扩租，带动消费活跃度提升。同时，投资市场活跃，第二季度大宗交易达11宗，总金额约50亿元人民币，主要涉及标准研发楼，如乐鑫科技收购陆家嘴研发楼作为总部，体现了投资者对新兴研发领域的青睐。预计下半年市场供应将持续增加，租赁需求回暖将提振整体市场信心。此总结基于报告数据，仅供参考。

(字数: 548)