上海甲级写字楼市场季度报告_6页_2mb

上海甲级写字楼市场2025年第二季度分析总结

供应情况
上海甲级写字楼市场在2025年第二季度迎来了新一轮供应高峰，七个新项目共竣工交付44.6万平米办公面积，环比增长103.9%。供应主要集中在新兴区域，如浦东新区、杨浦滨江、虹桥商务区等（见图二）。下半年市场还将增加超过67万平米的办公面积计划，其中核心商务区占比60%以上，进一步加剧市场竞争。

租赁和需求
第二季度，尽管整体市场租赁需求有限，但金融、零售及专业服务企业仍是主流客户。由于业主大幅调低租金报价，市场空置率升至23.2%。部分租户通过降租、补贴和灵活条款留抵市场。值得注意的是，零售品牌企业扩租需求增长显著，如现代汽车、陆逊梯卡等，为企业提供了积极的租赁动力。

租金走势
本季度甲级写字楼平均净有效租金环比下降3.4%，至每平方米每天6.52元（人民币）。核心商务区如小陆家嘴、外滩等租金跌幅明显，分别下调7%和2.7%（见表一、图四）。大量新项目交付进一步推动业主调整策略，去库存化成为主要压力。

投资市场
2025年第二季度上海写字楼投资市场交易活跃，共有11宗大宗交易，总金额超210亿元人民币。交易对象多为标准研发楼，如象屿集团以43.1亿元购入浦东数智天地研发楼，作为其研发总部使用。外资企业也表现出对优质物业的关注，体现了投资市场的持续吸引力。

市场展望
预计第三季度空置率将进一步上升至25-26%，核心市场租赁需求虽回暖，但竞争压力依然存在。未来，老项目业主需通过灵活的租赁策略来平衡供需，而新供应项目的入市速度也将影响整体市场走势。