厦门写字楼市场简报2020年上半年_2页_967kb

厦门甲级写字楼市场总结（2020年）

核心内容

2020年厦门甲级写字楼市场面临持续供过于求的态势，租金下跌、空置率上升以及租赁需求疲软成为主要特征。市场新增供应与疫情对经济的影响共同作用，导致市场整体承压。随着更多项目交付入市，市场未来或将出现更明显的供过于求现象，促使业主采取价格手段和提升服务来吸引租户。

主要观点

• 市场供过于求：2020年上半年，市场新增供应与疲软的需求共同导致净吸纳量大幅下降，空置率上升。
• 经济影响：厦门GDP在2020年第一季度同比下降3.2%，疫情对租赁需求产生显著冲击，尤其是旅游、教育及外贸行业。
• 租金下行：受市场供需失衡影响，甲级写字楼平均租金环比下跌2.7%，同比下跌5.7%。
• 区域发展：两岸金融中心子市场持续扩容，截至2020年上半年，其存量占全市总存量的54.7%，为市场主要贡献者。
• 未来展望：2020年下半年预计新增供应达83万平方米，市场总存量将扩容23.3%。大量供应入市叠加需求疲软，或将推动空置率进一步上升，租金继续下跌。

关键信息

供应情况

• 新增供应：2020年上半年，瑞达国际金融中心交付入市，带来6万平方米新增供应，推动市场总存量上升1.6%至388.7万平方米。
• 未来供应：2020年下半年将有10个新项目交付入市，合计新增供应83万平方米，市场总存量预计扩容23.3%。

需求情况

• 租赁需求疲软：上半年净吸纳量仅为4,191平方米，同比下降90.7%。
• 行业分化：疫情对不同行业影响不一，金融行业仍保持稳定，而旅游、教育及外贸行业租赁需求明显萎缩。

租金表现

• 租金指数：2020年上半年，甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月83.9元，租金指数环比下跌2.7%，同比下跌5.7%。
• 价格策略：业主倾向于以价换量，通过租金下调来促进去化。

投资市场

• 交易模式：当前市场以散售为主，但未来随着新增供应入市和政策支持，高品质整售标的或将增多。

市场展望

• 空置率上升：预计下半年空置率将上升至近年峰值。
• 租金继续下跌：市场供过于求的态势料将延续，租金进一步下行。

图表说明

• 图1：展示2015年下半年至2020年上半年甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率的变化趋势。
• 图2：反映各区域空置率的表现情况，突出不同子市场之间的差异。
• 图3：展示甲级写字楼租金指数的变化趋势，揭示租金波动的长期影响。

主要租赁成交案例

来源：第一太平戴维斯研究部