保利投顾研究院-全国房地产行业月报（8月刊）-2020.8-19页_1mb

报告摘要

2020年8月全国房地产市场整体表现稳健，新房市场成交维持年内高位，土地市场热度延续，地产金融环境保持平稳，但部分调控政策开始显现影响。

全国客户看房热度指数：8月指数为142，与上月持平，客户看房意愿不减。
全国供应：
- 8月重点40城商品房供应面积2848万m²，环比降幅收窄至1%，同比下降3%。
- 供应呈现“前低后高”特征，房企积极备战“金九银十”。
全国成交：
- 8月重点40城商品房成交面积3234万m²，环比下降4%，同比上升14%。
- 成交量处于近3年同期峰值水平，较2018-19年同期表现更优。
分线城市成交走势：
- 一线城市成交全面增长，北京、深圳表现突出。
- 二线城市成交同比微升，但部分城市如南京、武汉成交量环比下降。
- 重点三四线城市成交同比上升26%，东莞、佛山、烟台等城市表现较好。
分区域城市成交走势：
- 华北区域表现优于去年同期，北京、石家庄带动成交增长。
- 华南区域核心及周边城市热度高企，深圳、东莞、佛山等城市成交活跃。
- 华东区域受调控影响，成交量环比下降10%-30%。
- 华中、西部区域成交回暖，武汉、重庆表现亮眼。
- 东北区域成交持续低迷，大连同比和环比均大幅下降。

全国土地成交走势：
- 供应量同比上升20%，成交面积同比上升13%，但环比下降15%。
- 溢价率小幅上升，55城平均溢价率为17%，较上月回升1.3个百分点。
分线城市土地成交：
- 一线城市土地供求自然回落，但溢价率维持高位。
- 二线城市土地市场热度上升，南昌、西安、武汉等地土拍活跃。
- 重点三四线城市土地成交同比上升，但环比下降，城市间表现分化。
分区域城市土地成交：
- 华东区域土拍热度持续，宁波、徐州等城市成交显著。
- 华南区域局部火热，佛山、东莞、广州南沙等地成交活跃。
- 华中、西部区域土地成交回暖，武汉、重庆、西安等地表现突出。
城市土拍热度排行榜：
- 出让金排名前三为宁波（378.5亿元）、上海（307.9亿元）、武汉（244亿元）。
- 出让建面排名前三为武汉（552.4万m²）、重庆（480.9万m²）、遵义（380.7万m²）。

典型房企融资总量：
- 8月典型房企融资总量为1337亿元，环比减少110亿元。
- 融资结构中，境内债券融资占比最高（49%），境外债券其次（34%）。
融资利率：
- 部分房企融资利率较二季度略有回升，融资新规试点可能对后续利率产生影响。
居民房贷利率：
- 全国首套房贷利率为5.25%，二套房贷利率为5.56%，较7月分别下降1BP和2BP。
- 一线城市房贷利率平稳，二线城市如重庆、苏州降幅较大。