20260601-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260601_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-06-01）

核心内容概述

本日为2026年6月1日，公募REITs市场整体表现强劲，中证REITs全收益指数收于999.89点，当日上涨1.02%，但年内累计下跌-0.99%。市场交投活跃度中性偏清淡，总成交额为5.11亿元，环比下跌3.81%，日换手率为0.42%。

主要观点

• 市场整体表现：中证REITs指数今日上涨，但年内仍处于下跌趋势。
• 板块走势：今日市场全线上涨，其中产业园和保障房板块涨幅领先，而市政环保和数据中心板块涨幅较小。
• 个券表现：
  • 领涨个券：南京建邺（+4.56%）、首农产业园（+4.09%）涨幅居前。
  • 领跌个券：深国际（-0.64%）、华夏中核（-0.16%）跌幅较大。
• 股市表现：A股整体震荡走低，创业板指下挫逾2%，半导体和算力硬件产业链深度回调。
• 债市表现：债市延续涨势，超长端收益率下行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降1.00Bps和1.10Bps。资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较上周五小幅下行。
• 买卖盘强弱：内盘强于外盘，市场情绪偏向谨慎。

关键信息

板块走势分析

个券情况分析

高速板块

• 南京高速：今日涨0.72%，年内跌-6.9%
• 山东高速：今日涨3.08%，年内涨10.6%
• 招商高速：今日涨0.22%，年内涨7.6%
• 深高速：今日涨0.56%，年内涨7.7%
• 越秀高速：今日跌-0.04%，年内涨1.1%
• 广州广河：今日跌-0.14%，年内涨1.5%

市政环保板块

• 南京建邺：今日涨4.56%，年内跌-4.3%
• 首农产业园：今日涨4.09%，年内跌-14.9%
• 绍兴原水：今日跌-0.10%，年内涨6.4%
• 济南供热：今日涨1.33%，年内涨2.1%
• 首创水务：今日涨0.66%，年内涨5.4%
• 首钢绿能：今日涨0.54%，年内涨3.6%

能源板块

• 国电投：今日涨1.49%，年内涨3.4%
• 京能光伏：今日涨0.54%，年内涨3.6%
• 电建清洁能源：今日涨1.31%，年内涨5.4%
• 深圳能源：今日涨0.91%，年内涨9.9%
• 华夏中核：今日跌-0.16%，年内涨28.3%
• 明阳智能：今日跌-0.02%，年内跌-4.9%
• 特变电工：今日跌-0.12%，年内涨11.9%
• 蒙能清洁能源：今日涨0.92%，年内涨6.2%
• 华电清洁能源：今日涨0.69%，年内跌-0.2%

产业园板块

• 南京建邺：今日涨4.56%，年内跌-4.3%
• 首农产业园：今日涨4.09%，年内跌-14.9%
• 张江产园：今日涨2.03%，年内跌-8.4%
• 亦庄产业园：今日涨2.97%，年内跌-9.0%
• 招商科创：今日涨3.16%，年内跌-8.9%
• 金隅智造工场：今日涨1.02%，年内跌-6.0%
• 中关村：今日涨2.07%，年内跌-26.2%
• 合肥高新：今日涨3.34%，年内跌-25.5%
• 津开产园：今日涨3.24%，年内跌-2.1%

仓储板块

• 盐田港：今日涨2.82%，年内跌-2.3%
• 外高桥：今日涨1.09%，年内跌-1.4%
• 深国际：今日跌-0.64%，年内涨4.4%
• 普洛斯：今日涨0.27%，年内跌-18.5%
• 京东仓储：今日涨0.03%，年内跌-0.1%
• 宝湾物流：今日涨0.11%，年内跌-8.1%
• 易商仓储：今日涨1.56%，年内跌-9.2%
• 九州通医药：今日涨1.28%，年内跌-1.1%
• 顺丰物流：今日涨1.84%，年内跌-10.3%
• 中外运：今日涨3.36%，年内跌-6.2%
• 安博：今日涨1.84%，年内跌-11.9%

保障房板块

• 蛇口租赁住房：今日涨2.91%，年内涨1.4%
• 上海地产：今日涨2.72%，年内跌-8.2%
• 苏州恒泰：今日涨1.08%，年内跌-1.6%
• 昌保：今日涨0.67%，年内涨17.4%
• 北京保障房：今日涨0.27%，年内跌-0.2%
• 厦门安居：今日涨0.61%，年内跌-6.0%
• 深圳安居：今日涨0.64%，年内跌-1.1%
• 华润有巢：今日涨1.58%，年内跌-7.2%
• 城投宽庭：今日涨0.87%，年内跌-0.3%

消费板块

• 凯德消费：今日涨1.29%，年内跌-2.8%
• 唯品会奥莱：今日跌-0.11%，年内涨5.8%
• 大悦城消费：今日涨0.80%，年内涨3.7%
• 金茂消费：今日涨1.62%，年内涨4.4%
• 印力消费：今日涨1.37%，年内涨0.5%
• 物美消费：今日涨0.29%，年内涨5.2%
• 华润消费：今日涨0.01%，年内涨2.8%
• 华威农贸：今日涨1.01%，年内跌-1.9%
• 绿发消费：今日涨2.13%，年内跌-1.0%
• 首创奥莱：今日涨0.86%，年内涨8.8%
• 中海消费：今日涨1.08%，年内跌-2.6%
• 百联消费：今日涨2.05%，年内涨0.7%

数据中心板块

• 润泽科技：今日涨0.74%，年内涨7.6%
• 万国数据：今日涨0.86%，年内涨4.2%

P/NAV估值分析

• P/NAV：市场整体估值处于中性区间，部分个券估值偏高，部分偏低。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 图表说明：柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位跨度。

市场动态

• 交投活跃度：市场交投活跃度中性偏清淡。
• 买卖盘强弱：内盘强于外盘，市场情绪偏向谨慎。

结论

今日公募REITs市场整体上涨，但年内仍面临调整压力。产业园和保障房板块表现突出，而市政环保和数据中心板块涨幅较小。个券中南京建邺和首农产业园涨幅居前，深国际和华夏中核则表现相对较弱。股市整体震荡走低，债市延续涨势，资金面均衡偏紧。市场情绪总体偏向谨慎，买卖盘呈现内盘强于外盘的态势。