> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-04-01） ## 核心内容概述 本日为2026年4月1日，公募REITs市场整体表现较为平淡，中证REITs全收益指数收于1010.72点，当日上涨0.04%，今年累计上涨0.09%。市场走势呈现震荡格局，早盘下行，午后整理，尾盘略有回升。板块之间涨跌分化明显，数据中心和市政环保板块表现较强，而高速和保障房板块则相对承压。市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率0.28%，交投活跃度较低。 ## 主要观点 ### 1. 板块走势分析 - **数据中心与市政环保板块**：领涨市场，其中合肥高新上涨2.49%，广开产园上涨1.73%。 - **高速与保障房板块**：表现疲软，招商高速下跌1.58%，大悦城商业下跌1.04%。 - **其他板块**：能源、产业园、仓储、消费板块涨跌互现，部分个券表现优于整体。 ### 2. 市场活跃度 - **成交额**：市场总成交额4.07亿元，环比下降16.15%，显示市场交投清淡。 - **换手率**：日换手率0.28%，处于较低水平，市场流动性不足。 ### 3. 个券表现 - **高速类REITs**：招商高速跌幅最大，为-1.58%，而南京高速和河北高速涨幅较小，分别为0.29%和0.04%。 - **市政环保类REITs**：首创水务上涨1.45%，但济南供热下跌-0.57%，表现分化。 - **产业园类REITs**：合肥高新涨幅最大，为2.49%，但招商科创和成都高投分别下跌-0.53%和-0.98%。 - **仓储类REITs**：京东仓储上涨0.56%，但顺丰物流下跌-0.79%。 - **保障房类REITs**：多数下跌，其中苏州恒泰下跌-0.70%，而城投宽庭微涨0.35%。 - **消费类REITs**：百联消费上涨1.52%，但大悦城商业下跌-1.04%。 ### 4. P/NAV估值分析 - **P/NAV指标**：部分REITs的P/NAV估值处于较高水平，如物美消费（P/NAV为100.0%）、金茂商业（P/NAV为100.0%）等，表明市场对其估值存在分歧。 - **历史分布**：多数REITs的P/NAV处于历史中位数附近，部分个券估值偏高或偏低，存在调整空间。 ## 关键信息 - **市场整体**：中证REITs全收益指数微涨，但板块间差异明显。 - **成交情况**：市场成交清淡，资金面整体宽松。 - **个券表现**：部分个券涨幅显著，如合肥高新、广开产园、首创水务等；也有部分个券跌幅较大，如招商高速、大悦城商业、成都高投等。 - **P/NAV估值**：部分REITs估值偏高，市场对其存在分歧，可能影响未来走势。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，中信证券固定收益部整理。 ## 总结 整体来看，今日公募REITs市场表现平稳，板块分化显著，交投清淡。部分个券如合肥高新、广开产园、首创水务等表现较强，而招商高速、大悦城商业等则承压明显。P/NAV估值显示市场对部分REITs的定价存在分歧，未来可能面临调整压力。建议投资者关注市场动态及个券基本面变化，合理评估投资风险。