20210118-中国指数研究院-房地产行业_北京商品住宅新开盘监测报告（第03周）_15页_2mb

北京商品住宅新开盘监测报告（第03周）总结

核心内容概述

本报告为2021年1月11日至1月17日北京商品住宅市场动态监测，涵盖政策动态、新开盘项目、住宅市场成交、土地市场动态及企业动态等方面。整体来看，北京房地产市场在政策支持下有所回暖，但供应量持续回落，部分区域市场表现分化。

主要观点

• 政策支持：国家层面及地方层面均出台相关政策，强调稳定市场、支持经济恢复，并加强市场监管与信用体系建设。
• 市场成交：住宅市场成交量环比上升23.2%，但成交均价微跌0.07%，市场整体表现平稳。
• 新开盘项目：本周仅1个新开盘项目，位于顺义的恒大上和府，整体去化效果较好。
• 土地市场：北京本周推出3宗宅地，成交2宗，土地供应和成交均集中在顺义区和大兴区。
• 企业动态：多家房企在融资和合作方面有所动作，如中交地产拟新增100亿元借款，宝龙完成10亿元公司债发行等。

关键信息

政策动态

国家层面

• 货币政策：2021年稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度，保持对经济恢复的必要支持，避免“急转弯”。
• 住房租赁市场：住建部推行“白名单”制度，整顿住房租赁市场，降低“爆雷”风险，规范租金贷使用，鼓励金融机构提供帮扶，推进REITs等金融创新。

地方层面

• 德清县：出台《高校毕业生人才政策实施细则（试行）》，提供就业和租房补贴。
• 南京市：开展房地产开发企业信用体系建设，将房地产开发全过程纳入信用评价标准。
• 山东省：新建四层及以上住宅建筑需设置电梯。

新开盘监测

• 新批入市项目：本周北京新批入市1个项目，位于房山区，为纯商品房，批准上市套数为883套。
• 新开盘项目：本周1个新开盘项目，为顺义区的恒大上和府，为刚改型楼盘，整体去化效果较好。
  • 开盘情况：推出360套房源，当天认购198套，去化率55%。
  • 价格区间：34000-37000元/㎡。
  • 项目亮点：位于顺义新城核心，交通便利，配套完善，提供智慧社区和精装产品。

住宅市场成交情况

• 成交量：15.61万平方米，环比上升23.2%。
• 成交均价：49418元/㎡，环比微跌0.07%。
• 销售榜单：
  • TOP10项目：累计成交626套，海淀区奥森ONE项目以248套位居第一。
  • TOP10门槛值：销售套数门槛值为21套，较上周有所提升。
  • 区域分布：大兴区4个项目、房山区3个项目、海淀区2个项目、朝阳区1个项目。

土地市场动态

推出地块

• 地块数量：3宗，其中顺义区2宗，大兴区1宗。
• 地块性质：均为不限价地块。
• 规划建面：总计44.39万平方米。
• 地块详情：
  • 顺义区：两宗地块分别位于新城第13街区，用地性质涵盖居住、商业及教育。
  • 大兴区：一宗地块位于旧宫镇，为二类居住用地。

成交地块

• 地块数量：2宗，分别位于房山区和石景山区。
• 地块性质：均为不限价地块。
• 规划建面：总计13.56万平方米。
• 成交详情：
  • 房山区：金地商置以18.28亿元摘得地块，楼面价18797元/㎡，溢价率9.26%。
  • 石景山区：中海以17.9亿元竞得地块，楼面价46727元/㎡，溢价率3.17%。

企业动态

• 融资活动：宝龙完成10亿元公司债发行，票面利率6.6%；中交地产拟新增100亿元借款，年利率不超过10%。
• 战略合作：保利成为广州海珠红卫村旧改合作企业，投资约195亿元；首创集团挂牌出售首创阳光房地产46.486%股权。
• 债务重组：泰禾与兴业银行、东方资产达成债务重组协议。

区域成交分析

• 成交量前三甲：昌平、朝阳、通州。
• 涨幅显著区域：朝阳、开发区涨幅均超100%。
• 跌幅明显区域：密云、石景山成交下降明显，跌幅均超五成。
• 成交均价：丰台区成交均价最高，达69553元/㎡，环比下降20%；密云、门头沟成交均价涨幅较大。

总结

本周北京房地产市场在政策支持下呈现回暖趋势，成交量环比上升，但成交均价微跌。新开盘项目较少，仅恒大上和府一个项目，去化效果尚可。土地市场供应和成交主要集中在顺义区和大兴区，土地价格整体稳定。企业层面，融资与合作动态活跃，房企在调整战略、优化资金结构方面有所动作。整体来看，市场仍处于调整期，部分区域表现分化，需关注政策对市场的影响及企业资金链的稳定性。