2016-07-25-第一太平戴维斯-深圳写字楼市场简报2016年第二季度_3页_899kb

报告摘要

深圳市甲级写字楼市场简报（2016年第二季度）

核心内容

2016年第二季度，深圳市甲级写字楼市场表现总体平稳，但存在一定的承压迹象。福田区京基滨河时代大厦在本季度交付，新增供应面积为136,996平方米，成为本季度唯一新增的甲级写字楼项目。全市甲级写字楼净吸纳量为10.2万平方米，环比下降41.4%。受第一季度大体量新增供应的影响，本季度空置率环比下跌0.44个百分点至8.47%。

尽管新增供应有限，但租金仍保持小幅上涨，全市甲级写字楼租金环比上涨1.9%，达到每平方米每月228.7元，同比上涨5.5%。同时，写字楼平均售价环比上涨3.0%，至每平方米55,297元，同比上涨9.1%。由于租金涨幅低于售价，全市甲级写字楼回报率环比下降9个基点，至4.88%，且已连续三个季度下滑。

主要观点

供应情况：
本季度全市仅有一处甲级写字楼交付，即福田区的京基滨河时代大厦，新增供应13.6万平方米。第四季度预计将有33万平方米新增供应入市，但具体时间尚不确定。
租金表现：
全市甲级写字楼租金环比上涨1.9%，其中南山区涨幅最大，福田区租金仍为全市最高。罗湖区租金出现小幅下滑。
售价趋势：
全市甲级写字楼平均售价环比上涨3.0%，福田区涨幅显著，达到4.4%。罗湖区售价涨幅列居全市第二。
回报率变化：
全市回报率降至4.88%，连续三个季度下降，罗湖区回报率最高，为5.4%。
市场展望：
后海片区因新增供应量大，预计将提升商务氛围，但短期内可能导致空置率上升。南山区因片区成熟化，写字楼租金和售价将长期呈上涨趋势。第四季度福田区和南山区将有较大体量的新增供应，市场竞争可能加剧，部分项目招商或将受阻。

关键信息

京基滨河时代大厦：
- 项目名称：京基滨河时代大厦
- 位置：福田区
- 业主：京基集团
- 交付日期：2016年第二季度
- 建面：136,996平方米
- 办公楼层：6-63层
- 标准层面积：2500平方米
- 层高：4.2米
- 售价报价：人民币每平方米70,000元
- 管理费：人民币每平方米每月23元
市场趋势：
- 全市甲级写字楼市场整体呈现轻微疲软趋势。
- 第三季度租金和售价可能小幅下降。
- 后海片区因新增供应量大，发展潜力较大，但短期内空置率可能上升。
数据来源：第一太平戴维斯研究部

项目动态

京基滨河时代大厦为只售不租项目，售价较高，管理费用适中，标准层面积较大，适合企业办公需求。

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