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成都写字楼市场简报总结 (2015年第二季度)

市场概述

2015年第二季度，成都写字楼市场面对新增供应压力，受宏观经济因素影响，第三产业增长强劲但外贸下滑导致零售贸易企业退租。市场空置率上升，租金跌破百元。

关键指标变化

• 空置率环比上升7.2个百分点至39.9%，甲级写字楼供应体量大，市场竞争激烈。
• 租金环比下降2.3%，整体首破百元大关，SBD区域降幅最大至94.44元/平方米/月，全市平均为99.14元/平方米/月。
• 吸纳量为14,228平方米，主要由新项目贡献。

区域分析

• CBD区域：租金保持稳定在108.57元/平方米/月，空置率小幅上升；未来无新增供应，表现相对稳定。
• SBD区域：租金首次跌破百元至94.44元/平方米/月，环比下降3.9个百分点；面临建筑工程类租户的高敏感性压力。
• 东大街区域：空置率大幅上升13.9个百分点至48.4%，租金下降3%；1-2年内预计新增供应，竞争加剧。
• 天府新城区域：租金下降2.7个百分点至91.5元/平方米/月；下半年更多项目入市，供应集中，租赁活动压力大。

市场展望与结论

下半年，预计新增供应约29万平方米，进一步加剧竞争和租金下行风险。开发商需从提供优惠转向强调增值服务（如云商体验中心或智慧云平台），以实现差异化竞争，并可能增加整体出售比例。总体而言，运营策略的转变是应对市场挑战的关键。