2015-07-27-第一太平戴维斯-上海写字楼市场简报2015年第二季度_6页_1mb

2015年7月上海写字楼市场简报总结：
尽管第二季度供应量增加，有130,500平方米新增项目交付，但需求强劲，导致空置率低于预期降至7.2%。核心商务区净吸纳量达172,350平方米，其中43%为预租面积，租金环比增长0.5%至8.62元每平方米每天，浦西和浦东地区分别上涨0.4%和0.6%。非核心商务区存量升至155万平方米，租金维持在4.9元每平方米每天。未来供应预计继续增加，尤其浦西次级商务区，可能抵消需求，导致租金下行压力。营改增等政策变化可能影响商业地产，外资企业需求主导，推动浦东中央商务区市场。短期供应消化预计年内增加，如陆家嘴区域，但长期竞争可能加剧空置率和租金压力。

市场回顾：第二季度交付三大核心项目，新增供应驱动吸纳，预租影响明确。上海中心项目虽延期但预租强劲，涉及阿里等租户。

市场展望：2015年下半年预计新增供应约700,000平方米，主要集中于次级商务区，租金可能下行，尤其非核心区域空置率或显著上升。金融业和IT业持续推动需求，本土企业升级办公需求，但成本控制趋严，促使企业迁址至更经济地区。

关键数据：核心商务区毛收益率6.1%（净4.8%），散售市场成交量上涨。主要交易涉及高成交价项目如葛洲坝大厦，由平安地产收购。

总体，市场在供应扩大和需求强背景下保持活跃，但政策风险和未来竞争需警惕，保持收益率和吸纳率的关键因素是供给侧管理和细分区域定位。