2015-08-13-第一太平戴维斯-广州写字楼市场简报2015年第二季度_3页_1mb

2015年第二季度广州甲级写字楼市场简报

市场概况：

• 本季度无新项目建成交付，总存量维持349万平方米。
• 全市空置率环比下降1.3个百分点至10.1%，表明租赁需求强劲。
• 平均租金环比上升0.5%至人民币每平方米每月153.5元，但同比下降0.6%。未来由于新项目供应增加，租金可能面临下行压力。

区域分析：

• 天河北地区：租金环比升0.4%至154.0元/平方米/月，空置率降至1.2%。
• 珠江新城地区：租金升0.5%至170.5元/平方米/月，空置率降为17.3%。
• 越秀区域：租金升0.8%至117.2元/平方米/月，空置率降至1.2%。
• 琶洲地区：租金稳定在117.0元/平方米/月，空置率略升至1.6%。

市场展望：

• 下半年将继续保持低空置率，但租金短期内小幅下滑。
• 未来两年将有超过15栋新项目交付，约15.9万平方米新增供应，加剧市场竞争，业主可能通过租金折扣吸引租户。
  需求动力主要来自国内金融、IT及企业。

总体而言，市场在短期稳定，但长期需应对供应增长的挑战。