2015-07-28-第一太平戴维斯-北京写字楼市场简报2015年第二季度_5页_1mb

北京写字楼市场分析：2015年第二季度简报

市场概况

• 供应与吸纳：2015年第二季度新增供应61,000平方米（保利国际广场塔1），全市甲级写字楼存量增至994万平方米。净吸纳量大幅下滑至6.8万平方米，环比下降51.8%。（非核心区域贡献了55%的吸纳量）
• 租金变动：甲级写字楼租金环比下降0.3%至319.1元/㎡/月，东部市场明显下滑（如东长安街下降1.1%），中部（如金融街、CBD）相对稳定。
• 空置率：整体空置率下降至4.1%，但部分区域如望京空置率上升至12.7%。

租赁市场情况

• 需求结构：金融业和IT/高科技企业占据主导（共48%），制造业有所回升（11%），外资企业仍占主导。
• 重点商圈：
  • CBD：租金降至363.4元/㎡/月，因业主调整租金吸引租户。
  • 金融街：租金维持最强水平523元/㎡/月，空置率仅1.9%。
  • 中关村：租金略微增长至241元/㎡/月，空置率为4.6%。
  • 其他区域：多个非核心区出现租金下滑，空置率升幅明显。

未来展望

• 新增供应：2015年下半年将有7个项目入市，带来约36万平方米新增供给，市场整体去中心化趋势加快。预计全年新增供给将达到51万平方米。
• 市场压力：新增供给将加剧竞争，可能导致租金进一步下跌和空置率上升。金融街因供给有限和稳健需求，租金和出租率表现相对稳定。
• 新兴区域增长：望京、亚奥等新兴区域将继续吸纳供应，经历短期调整后加速成熟。

其他相关数据

• 2015年第二季度甲级写字楼空置面积显著下降，多数商务项目表现良好。
• 主要租赁案例涉及科技和金融企业，如爱普生续租CBD项目，望京区域有多个新项目入驻。

以上为 **Savills World Research** 提供的市场简报摘要。