2015-08-11-第一太平戴维斯-南京写字楼市场简报2015年第二季度_3页_672kb

南京甲级写字楼市场简报（2015年8月）

核心内容

2015年上半年，南京甲级写字楼市场呈现出供需两旺的态势，但整体租金增长有限，空置率有所上升。随着下半年新增供应的释放，市场将面临更大的挑战，同时新兴区域如河西新城的吸引力逐步增强。

市场概况

• 净吸纳量：2015年上半年净吸纳量达85,100平方米，环比增长81.5%。
• 新增供应：上半年新增供应10.8万平方米，主要来自德基广场写字楼和新地中心二期。
• 总存量：截至2015年6月底，全市甲级写字楼存量达75万平方米。
• 空置率：全市空置率环比上升1.1个百分点至13.3%。其中，河西新城空置率最高，达23.2%。

区域表现

新街口商务区

• 作为南京最成熟的商圈，保持全市最活跃的商务区域。
• 空置率环比下降2.8个百分点至11.3%。
• 平均有效租金达人民币每平方米每天4.94元，环比上涨1.2%。
• 重要租赁成交包括国盈资产、诺远资本、雷格斯、中海微银、赛诺菲等企业。

鼓楼商务区

• 商务区域规模较小，项目分布较为分散。
• 平均租金为全市最高，达人民币每平方米每天4.98元，环比增长2.9%。
• 空置率较低，为4.7%。

河西新城

• 上半年仅有一个甲级写字楼交付使用，商务氛围尚不成熟。
• 租金处于较低水平，但因租金优势吸引企业搬迁或扩张。
• 新地中心二期将带来173,450平方米新增供应，占全市上半年新增供应的63%。
• 截至第二季度末，空置率高达23.2%，环比增长12.7个百分点。

市场展望

• 下半年新增供应：预计有17.3万平方米甲级写字楼新增供应，其中89%位于河西新城。
• 租金与入住率：核心商务区租金和入住率预计表现稳健或轻微上升，而新兴商务区如河西新城将因商务环境逐渐成熟和租金优势吸引更多企业。
• 整体趋势：尽管市场需求强劲，但新增供应将导致全市整体空置率继续上升。

投资市场动态

• 大宗交易：2015年上半年南京大宗投资交易较少，主要原因是商业物业品质较差及可投资级别物业有限。
• 散售市场：较为活跃，例如华夏银行以7.5亿元购得金奥国际中心12层物业，面积达28,600平方米。

关键信息

• 供应与需求：虽然需求强劲，但供应增加导致租金增长有限。
• 区域发展：河西新城作为新兴商务区，未来将成为主要供应来源，其租金优势和商务环境改善将吸引企业入驻。
• 投资环境：国际投资者对南京市场资本流动性及未来超量供应持谨慎态度，导致大宗交易减少。

重要租赁成交案例

联系信息

如需进一步信息，请联系：

• James Macdonald
  Director, China
  +8621 6391 6688
  james.macdonald@savills.com.cn

• Albert Lau
  Head & Managing Director, China
  +8621 6391 6688
  albert.lau@savills.com.cn

• Jeremy Sun
  General Manager, Nanjing
  +8625 5772 0911
  jeremy.sun@savills.com.cn

• Kitty Tan
  Director, China
  +8621 6391 6688
  kitty.tan@savills.com.cn

报告说明

本报告由Savills Research发布，仅用于一般信息目的。未经事先同意，不得以任何形式发布、复制或引用本报告内容。报告内容受版权保护，未经授权不得使用或复制。