2015-07-27-第一太平戴维斯-天津写字楼市场简报2015年第二季度_3页_946kb

天津写字楼市场简报总结 (2015年7月)

二季度，天津中心城区甲级写字楼市场显示出活跃需求，净吸纳量环比增长79%至15,200平方米，并无新增供应项目，总存量保持614,000平方米。平均出租价格环比小幅下跌0.5%至141.9元/平方米/月，但同比提升0.8%。

区域分析方面，南京路因新项目世纪都会商厦的成交表现突出，租金拉高至167.3元/平方米/月，成为全市最高区域；海河沿线和友谊路区域租金小幅下行；小白楼区域租金环比下降1.0%至128.4元/平方米/月，主要受新项目竞争影响。

展望2015年下半年，天津中心城区甲级写字楼市场将新增约322,000平方米供应，预计空置率上升；尽管当前空置率较高，但未来新项目品质普遍提升，长期可能推动租金增长，特别是海河沿线区域将成为高价值商务区。

此外，写字楼销售市场成交面积环比上升85%，成交均价约22,000元/平方米，主力为小户型产品，适合初创和成长期企业需求。总体而言，市场受自贸区发展驱动，企业租赁需求增加，但未来供应压力较大。