2016-07-26-第一太平戴维斯-北京写字楼市场简报2016年第二季度_3页_826kb
报告摘要
市场简报写字楼总结（2016年7月）
核心内容概述
2016年第二季度，北京市甲级写字楼市场面临供需失衡的挑战。新增供应量增加，加上租赁需求放缓，导致空置率上升，租金出现小幅下滑。同时，新兴区域与传统商务区之间的差距逐渐缩小，租金优势和产业政策使新兴区域更具吸引力。
主要观点
- 市场供需变化：第二季度全市新增甲级写字楼供应30.6万平方米，空置率升至4.4%，环比上涨1.2个百分点。预计2016年下半年还将有35万平方米新增办公面积入市，将进一步加剧市场压力。
- 租金趋势：甲级写字楼平均租金降至每平方米每月337.8元，环比下降0.7%。业主为保持出租率，加大租金优惠力度，同时更注重吸引优质租户。
- 租户类型变化：新兴互联网金融公司因此前退租风波，不再被业主青睐，而生物医药和文化传媒企业则相对稳定。传统行业成为业主更愿意接纳的租户。
- 区域表现：
- 传统商务区：金融街和中关村空置率分别降至1.0%和1.8%，租金小幅上涨。
- 新兴商务区：燕莎商务区空置率上升至7.7%，主要受新增项目影响；望京商务区因阿里巴巴总部大厦落成和利星行中心A座表现优异，成为市场亮点。
关键信息
新增供给情况（2016年第二季度）
| 项目名称 | 商务区 | 等级 | 写字楼建筑面积（平方米） |
|---|---|---|---|
| 阿里巴巴总部大厦(自用) | 望京 | 甲级 | 54,000 |
| 利星行中心A座 | 望京 | 甲级 | 92,000 |
| 启皓北京 | 燕莎 | 甲级 | 100,000 |
| 天圆祥泰大厦 | 亚奥 | 甲级 | 60,000 |
主要租赁成交案例（2016年第二季度）
| 租户 | 行业 | 国籍 | 项目 | 商务区 | 租赁面积（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|
| 宝利通 | IT及高科技 | 外资 | 平安国际金融中心 | 燕莎 | 6,800 |
| 思塔高 | 生物医药 | 外资 | 冠城大厦 | 燕莎 | 2,700 |
| 信和财富 | 金融 | 内资 | 清华同方广场 | 中关村 | 2,500 |
| 中国互联网金融行业协会 | 其他 | 内资 | 国际财源中心 | CBD | 1,100 |
| 凌拓科技 | IT及高科技 | 内资 | 侨福芳草地 | CBD | 1,100 |
未来项目展望（2016年下半年）
| 项目名称 | 区域 | 开发商/业主 | 办公面积（平方米） | 标准层面积（平方米） | 净高（米） | 办公楼层 | 竣工时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 英皇集团中心 | CBD周边 | 英皇集团 | 47,000 | 2,239 | 3.1 | F5 - F25 | 2016年第四季度 |
市场展望
- 短期压力：2016年下半年，随着新增供应的集中入市，入住率可能继续下行，租金也将面临小幅下滑。
- 区域发展：新兴商务区凭借租金优势和产业政策，吸引力增强，与传统商务区的差距逐步缩小。
- 租户选择：知名企业的租赁选择更加多样化，市场对高品质租户的争夺加剧，促使业主提高租金优惠力度。
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