2016-07-12-第一太平戴维斯-成都写字楼市场简报2016年第二季度_3页_701kb

成都写字楼市场简报总结（Savills World Research，2016年7月）

第二季度市场概述

• 供应与存量: 甲级写字楼第二季度新增供应约13万平方米，主要来自四川航天广场和中海国际中心J座，导致全市总存量增至2,250,000平方米。净吸纳量达67,000平方米以上，较上一季度增长近50%，空置率环比上升0.4个百分点至40.5%。
• 租金趋势: 全市平均租金环比下降0.6%至98.09元/平方米/月，下行幅度收窄，表明市场趋于稳定，但是否触底反弹仍需监测。
• 企业活跃度: 金融服务、IT/互联网/电子商务以及生物/医药/健康/美容企业主导新增租赁，带动市场吸纳量。

区域分析

• 天府新城: 净吸纳量超过28,000平方米，因咪咕音乐等大型租户入驻，空置率降至48.5%，租金环比下降0.2%至93.23元/平方米/月。
• 人南科技商务区（SBD）: 净吸纳量约8,000平方米，空置率环比下降1.8个百分点至18.4%，租金环比下降0.2%至93.29元/平方米/月。
• 中央商务区（CBD）: 受供应增加影响，净吸纳量约20,000平方米，空置率上升6.3个百分点至42.4%，租金下降至106.88元/平方米/月。
• 东大街: 净吸纳量约10,000平方米，空置率至44.9%，租金环比下降0.8%至101.86元/平方米/月；金融服务类企业青睐该区域。

市场展望

• 下半年预测: 供应可能放缓，因部分项目（如银泰中心3号楼已售罄，两江国际A座推迟入市）寻求大宗交易，预计空置率下降和租金趋稳的可能性增加。但产业导入难的区域可能维持较高空置率。
• 整体趋势: 经济增长（如第三产业增加值增长8.9%）支撑市场，但需警惕潜在供应压力。

关键数据摘要

• 总存量: 2,250,000平方米
• 空置率: 40.5%
• 平均租金: 98.09元/平方米/月
• 净吸纳量: 67,000平方米