20230619-浙商证券-2023年W24房地产及物管行业周报_新房成交止跌回升_大连允许公积金支付首付_29页_2mb

2023年6月房地产行业周报摘要

💼 行业评级

• 房地产行业评级：看好
• 分析师：杨凡
• 联系方式：邮箱电话13916395118证书编号S1230521120001
• 联系人：吴贵伦

📌 核心观点

本周新房及二手房市场止跌回升，成交量环比上升但未恢复至4-5月水平。房企销售修复动能偏弱，政策放松预期增强。资本实力雄厚的房企竞争优势明显，推持有望受益于近期利好政策。建议关注核心城市拿地能力强的房企以及二手房联动逻辑持续存在的中介公司。

🌟 重点分析板块

1. 政策面：

   • 各地持续政策放松，江西全面推行“带押过户”，大连允许提取公积金支付首付款。
   • 中央层面：自然资源部强调尊重农民意愿的复垦复耕政策，并推出多线共廊新模式。
   • 地方积极推动国有企业盘活存量土地，调整住房公积金政策以提升支持力度。

2. 基本面：

   • 本周30大中城市商品房成交面积271万平，环比增长135%。
   • 一线、二线、三线城市成交均环比上升，但同比仍为负。
   • 二手房18城成交环比小幅增长，同比增长继续下滑。

3. 板块行情：

   • SW房地产上涨0.23%，表现弱于大盘。
   • 恒生地产上涨1.36%，跑输大市。
   • 物业板块表现亦不佳。

🏢 投资建议

• 继续看好：都市圈房企（华发股份、越秀地产、滨江集团）、全国化龙头房企（保利发展、招商蛇口、中国海外发展）。
• 建议关注：华润置地、二手房中介贝壳和我爱我家。

🚑 风险提示

1. 房企资金到账慢、融资不及预期。
2. 市场回暖速度慢于预期。
3. 政策落地不及预期。