2023年四季度住宅市场概览-仲量联行_8页_1mb

2023年中国住宅市场持续深度调整，全国房地产开发投资累计111万亿元，同比下降96%；其中住宅投资84万亿元，降幅达93%。住宅新开工面积69亿平方米，同比减少209%；施工面积590亿平方米，同比降77%。但随着中央加强“保交楼”政策支持，全国住宅竣工面积同比增172%至72亿平方米，市场情绪有所企稳。

2023年四季度，各地加速优化调控政策，核心一、二线城市调整首付比例、房贷利率及普通住宅认定标准，重庆则放宽房产税政策（应缴税额七折、免税面积提升至180平方米）。全年信贷及货币政策延续边际宽松，央行2023年中降准0.5个百分点释放1万亿人民币，1年期及5年期LPR分别降至3.45%和4.2%。2024年2月进一步降准0.5个百分点，提供1万亿长期流动性。

销售端表现持续承压，全国新建商品住宅销售面积95亿平方米，同比降82%。仲量联行监测的20个主要城市四季度一手住宅成交面积环比升20.9%，但同比仍降19%。全年20城市成交面积小幅下滑24%，其中4个一线城市同比降59%，16个二线城市同比降16%。价格方面，一线城市新建住宅价格同比由升转降，北京、上海、广州、深圳分别涨17%、45%、降30%、36%；二线城市价格同比微涨0.1%，三线城市同比降18%。二手房市场整体下行，一线城市同比降35%，降幅扩大0.6个百分点；二、三线城市分别降40%和42%。

土地市场延续低位运行，住宅用地成交溢价率四季度一线城市达57%，二线城市36%，三、四线城市30%。供地政策方面，2023年部分城市实施“两集中”供地，房企拿地仍保持审慎，但核心区域优质地块受追捧，国有企业拿地活跃。

2024年楼市修复预期增强，中央经济工作会议强调强化逆周期调节，重点防范房企债务及项目交付风险，预计企业端资金支持政策将细化落实。需求端政策或进一步放宽，一线城市及核心二线城市或渐进式优化限购政策，非核心城市加大购房补贴。广州已取消120平方米以上住房限购，苏州全面取消限购。政策重心转向降低购房门槛和成本，以刺激市场复苏。

报告数据显示，2023年70个大中城市新建及二手住宅销售价格同比持续下滑，主要受市场预期未明显回暖、购房者信心不足影响。政策调整与市场修复需依赖销售端实质性改善及房企资金链恢复。