2024-03-04-仲量联行-2023年四季度住宅市场概览_8页_1mb
报告摘要
- 市场概况：中国住宅市场在2023年延续深度调整，置业需求和房企开发投资意愿低迷，但中央及地方政策支持力度加大，中央政治局会议定调后，政策托底力度增强，企稳回升迹象显现。
- 四季度多个核心一、二线城市优化调控政策，包括北京、上海下调房贷首付比例和利率，重庆调整房产税。
- 全年住宅开发投资同比下降9.6%，新开工面积下降20.9%，竣工面积小幅上升7.2%。
- 政策变化：货币政策边际宽松，央行降准释放超1万亿人民币，LPR下调，支持融资成本稳中有降；房企端推出“保交楼”工程，加速推进项目交付和复工。
- 需求端措施包括“认房不认贷”，优化住房信贷政策，旨在提振购房意愿。
- 数据表现：一二线城市成交回暖，但同比仍下滑；一线城市一手住宅成交面积环比上升20.9%，二手住宅价格下降3.9%；三四线城市市场承压，价格同比下降。土地市场成交低位运行，岁节核心区域地块溢价率较高。
- 展望：2024年中央经济工作会议强调防范化解风险，优化政策工具箱，预计限购政策进一步放开，如广州取消限购超120平方米住房，刺激成交量；需求端政策细化，企业端融资支持加强，楼市修复可能依赖市场销售实质性改善。
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