2025-02-10-仲量联行-24Q4住宅市场概览-住宅-10_Feb_7页_3mb

2024年第四季度中国住宅市场整体处于企稳修复阶段，但仍在深度调整中。中央及地方政策加速优化，围绕“促需求、防风险、去库存”三大方向出台措施，如降低房贷利率和首付比例、全面放开限购限贷政策、设立白名单项目等，推动核心城市成交回升。全国住宅开发投资、土地供求和销售面积均同比下降，房企拿地审慎，政策预期下部分地区如核心一二线城市可能率先反弹，但三四线城市库存压力较大。四季度数据显示，销售和价格波动有限，土地市场热度分化，溢价率在核心城市较高，其他地区冷清。预计2025年宏观政策将更积极，住房限购优化可能继续，推动部分市场需求释放，但全国销售规模恢复仍面临挑战，市场分化将持续。