2023年四季度中国物流地产市场概览报告-仲量联行_5页_603kb

中国物流地产市场2023年四季度呈现租赁活跃度回升态势。仲量联行数据显示，全年净吸纳量达732万平方米，同比增长48%，但低于新增供应量1179万平方米，导致部分市场空置率偏高。业主普遍采取以价换量策略提升出租率，尤其在新增供应集中区域如廊坊、天津、常熟、武汉和太仓，空置率维持高位。价格敏感型租户从一线城市向周边低租金城市迁移，推动租赁市场结构性调整。

区域需求呈现分化特征：华南地区跨境电商成为主要驱动力，占五市全年净吸纳量的绝大部分；长三角传统电商及第三方物流持续活跃，家电行业物流企业加快仓库网络建设；西部城市因汽车及上下游产业仓储需求激增，高标仓储空间需求上升；北京四季度出现大体量新租成交，供应链与生物医药领域需求显著。

短期租金走势承压，24个主要物流市场中16个出现租金负增长。预计2024年净吸纳量将因以价换量策略进一步提升，新增供应量可能下降，促使空置率回落及租金跌幅收窄。各城市空置率因新增供应差异呈现分化，无锡、成都、深圳等供应较少城市维持较低空置率，而供应集中城市则面临更大去化压力。

仲量联行作为全球领先的商业地产服务机构，深耕中国市场多年，提供专业市场分析与策略建议，助力客户优化资产配置。报告数据涵盖全国主要物流城市，揭示了市场供需动态及行业发展趋势。