2024-02-29-仲量联行-2023年四季度办公楼市场概览_8页_2mb
报告摘要
- 经济背景：2023年中国经济震荡缓步复苏，第四季度经济稳定向好，国内生产总值同比增长5.2%，第三产业增加值增长5.8%。
- 市场需求：全年办公楼市场波动增长，四季度需求小幅回温，主要城市净吸纳量上升，业主以价换量策略生效。
- 城市表现：
- 一线城市：深圳市净吸纳量显著上升，占全国六成；上海市和广州市空置率环比下降；北京空置率小幅上升。
- 二线城市：成都和重庆净吸纳量回升，但供应量控制较低；南京地产建筑行业需求增长。
- 需求来源：金融和专业服务业是主力，降本增效需求增加，涉及教育、医疗等行业扩张。
- 供应情况：一线城市新增供应量大，一线城市供应量占总量54%；二线城市供应量保持低位，推动空置率提升。
- 租金趋势：租金普遍下降，业主主动降价以应对激烈竞争，四季度全国主要城市平均租金跌幅达0.7%至5.6%。
- 总体预期：市场预期由需求逐步改善推进恢复，预计租金仍将下行，租户搬迁决策趋谨慎。
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