仲量联行2025年第三季度住宅市场概览_8页_883kb

2025年第三季度中国住宅市场总结

市场概况

2025年第三季度，中国住宅市场因预期转弱和传统淡季因素，复苏动能减弱，持续处于深度调整阶段。中央和地方正积极出台举措，包括降低购房门槛、优化住房信贷和发放补贴，以释放改善性需求。

投资数据

• 全国住宅投资持续承压，前三季度累计同比降幅扩大。2025年前三季度，住宅开发投资同比降9.7%，新开工面积降13.9%，施工和竣工面积同比下降，显示房企投资审慎态度。

成交表现

• 20个主要一、二线城市新房成交面积环比下降。数据显示，一线城市和二线城市成交回落，北京、上海等地成交量受政策调整影响明显减少。

价格走势

• 各线城市新建商品住宅销售价格环比下降。9月份，一线城市环比降0.3%，二线城市降0.4%，三线城市也呈下行趋势。二手住宅价格环比稳定下降，一线市场降幅保持高位。

土地拍卖

• 全国土拍市场成交热度低，平均溢价率分化。一线城市溢价率升至20.4%，二线城市和三四线城市平均溢价率分别为3.1%和3.4%，核心区域地块仍吸引房企高溢价竞拍。

市场展望

预计2025年四季度，中央可能加大宏观政策调节力度，以支持经济增长和稳定房地产市场。政策焦点包括进一步优化供给端（如“好房子”标准和去杠杆措施）和需求端（如城中村改造和“以旧换新”），但市场整体仍需时间恢复。