2025-05-25-仲量联行-带你看中国_2025年一季度住宅市场概览_8页_1mb

2025年第一季度中国住宅市场概览总结

• 政策导向：中央明确要求房地产市场“止跌回稳”，并推出更积极的政策，包括优化住房供给、收购存量商品房和构建房地产新模式，以刺激市场。

• 总体市场表现：2025年第一季度，全国住宅市场处于筑底调整阶段。销售面积和市场略有边际修复，核心城市成交活跃，但全国开发投资和新开工面积同比大幅下降，显示房企拿地策略谨慎。

• 销售细化：重点城市一手住宅成交同比上升，核心城市如北京、上海表现强劲；二线城市成交也有增长。全国新房销售价格基本稳定，二手房价略有回暖。

• 价格变化：一二线城市新建商品住宅和二手市场价格环比持平或微涨，三线城市略有下降，房价波动趋于收窄。

• 土地市场：核心城市住宅用地溢价率上升，吸引房企竞拍；三四线城市土拍热度低。预计政策将进一步优化土地和住房制度。

• 未来展望：政策将继续加强逆周期调节，包括降准降息和增加财政支出，以扩大内需和支撑房地产市场稳定发展。