【仲量联行】2023年四季度办公楼市场概览_8页_2mb

2023年四季度中国办公楼市场概览总结

宏观经济背景

2023年中国经济震荡中缓步复苏，第四季度延续稳定向好趋势，国内生产总值同比增长5.2%，第三产业增长对经济贡献持续加大。

办公楼市场整体表现

全年需求承压，但第四季度在价格刺激下需求小幅回暖，净吸纳量明显上升。总体趋势为企业降本增效、业主以价换量的持续策略，市场预期恢复进程由需求改善推动。

主要城市表现

• 一线城市：净吸纳量456万平方米，占比61%，其中深圳贡献最大（213万平方米净吸纳量），上海和广州净吸纳量回升。
• 北京：看房量小幅上升，但租赁谈判周期延长导致净吸纳量略微下降。
• 二线城市：成都和重庆净吸纳量转正，但主要为自用需求，市场化程度仍需提升。

需求分析

金融行业和专业服务业保持韧性，表现活跃。

• 内资金融企业：积极利用租金窗口期进行升级、搬迁或整合办公室。
• 专业服务业：消费教育、电子商务等领域需求增长明显。
• 房地产开发与建筑：相关需求增长，尤其关注新建项目。

供应情况

• 一线城市：新增供应127万平方米，主要为深圳和上海，空置率显著上升。
• 二线城市：供应减少，部分城市如宁波、青岛面临较高空置率。

租金走势

全国主要城市甲级办公楼租金普遍下降，环比降幅在7%-42%之间，部分城市全年同比跌幅超过60%。深圳、上海、广州租金降幅显著，二线城市如成都全年租金降幅高达66%。

主要结论

市场仍面临较大压力，业主普遍采取“以价换量”策略，2024年预计租金仍有下行空间。随着经济复苏，需求有望逐步改善，市场整体预期趋于乐观。