2023年四季度办公楼市场概览-仲量联行_8页_2mb

中国第四季度办公楼市场概览总结

2023年中国经济在波动中逐步复苏，第四季度延续当前趋势，全国GDP同比增长5.2%，第三产业增长5.8%。尽管全年办公楼市场面临需求压力，但第四季度因价格因素刺激，需求端小幅回暖，净吸纳量环比上升81%。

主要城市甲级写字楼本季度净吸纳量达75万平方米，一线城市贡献了61%的总量。其中，深圳净吸纳量显著增长，达213万平方米；上海和广州市场观望情绪较浓，但净吸纳量仍有所回升；北京受租赁周期拖累，净吸纳量小幅下降。二线城市中，成都和重庆在第四季度净吸纳量转正，但多为自用需求。

金融业与专业服务业仍为租赁主力。内资金融企业在年末加快迁移或整合办公室，寻求降本增效；专业服务业需求稳定，消费服务、电子商务等板块租赁活动活跃。

一线城市新增供应量环比上升54%，其中深圳和上海占总量的八成。广州和北京供应量增加导致空置率分别上升至214%和118%。二线城市供应量继续下降，空置率进一步处于高位。

租金方面，全国主要城市净有效租金普遍下降。一线城市中，北京甲级办公楼平均租金环比下降42%，上海中央商务区租金下降28%。二线城市租金下滑更为明显，如成都全年跌幅达66%。预计2024年企业将面临持续的租金下行压力。

本报告的主要观点出自仲量联行中国区商业地产部总裁张静及办公楼市场研究负责人米阳的研究。