2021-10-15-保利投顾研究院-大湾区房地产行业双月报（8_9月刊）_17页_1mb

8-9月大湾区楼市整体表现疲软，成交量降至新低，核心城市如广深因供应增加和政策调整出现短暂回暖，但外溢区域因投资客退潮而热度下降。8-9月全国40城商品住宅成交同比降幅达30-40%，大湾区9城9月成交环比小幅提升但仍低于同期水平。广州楼市在房企限价入市和促销下成交止跌，深圳则因地价下探和供应放量成交创新高。土地市场方面，广深二批次集中供地带动成交，深圳高溢价地块成交活跃，平均溢价率高，而广州供地流拍严重。后市展望，市场热度预计回落，信贷边际改善可能支撑内需，但投资客减少将导致外溢区持续承压。整体而言，8-9月市场特征为成交低迷、分化加剧和政策影响明显。