2022-11-10-莱坊-_上海写字楼市场_报告_2022年_Q3_5页_1mb

上海甲级写字楼市场2022年第三季度报告总结

市场总体表现
2022年第三季度是上海解封后的第一个季度，市场表现分化显著。平均租金继续下降至每日每平方米人民币8.56元，平均空置率升至15.9%，净吸纳量约168,755平方米。供应量大幅增加，主要集中于徐家汇、徐汇滨江和苏河湾区域，新供应面积约669,786平方米，环比上涨441%。预计未来十二个月内将继续有超200万平方米新项目入市，压力市场租金下探和空置率上升。

主要租赁需求
需求来源多为零售品牌、TMT行业（如电信、媒体和技术）和新能源汽车行业。例如，苏河湾中心有美国轻奢品牌和特斯拉的租赁案例；新能源汽车企业因业务扩张导致租赁需求激增。需求集中在核心商务区，整体市场租赁活跃。

分区市场分析

• 核心商务区（如南京西路、小陆家嘴）表现稳健，租金微涨，得益于高效行业支持。
• 新兴商务区如徐家汇、徐汇滨江和前滩租金上涨，因新项目入驻和热点产业聚集。
• 大部分分市场空置率上升，业主需通过提供折扣和更优惠租赁方案来吸引租户。

未来展望
预计短期租金将继续下跌，空置率进一步攀高，主要原因包括新项目入市和经济不确定性。

投资动态
第三季度总投资交易额超过人民币139.83亿元，涉及多个标准写字楼整购。重点关注新项目如大悦中心和君康金融广场的收购动态。

数据图表

• 表一：主要租赁成交案例，包括新能源汽车企业租赁。
• 图示：供应量、空置率和租金走势，显示第三季度市场波动。