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深圳甲级写字楼市场2023年第一季度总结

市场活跃度稳步回升，但租户态度审慎。2023年第一季度，深圳甲级写字楼增加供应23.0万平方米和净吸纳量9.2万平方米。租金连续第五年下降，季度环比下降1.2%至183.3元/平方米/月。空置率上升1.4个百分点至20.2%，多数区域需关注新增供应对市场的影响。

供应方面，本季度交付两个新项目，并预计全年新增供应将达137万平方米，远超历史平均水平。需求回暖需时日，科技、TMT等行业占据租赁成交主力，但市场整体可能保持供过于求局面。区域分析显示前海、科技园和福田中心区空置率较高。

投资市场活跃，科技类公司为主要买家，本期四宗大宗交易总金额约5.97亿元。租赁合同周期一般为3-5年，大部分租约即将重新谈判，预计租金将继续下降。

未来展望：第二季度前海将新增供应，经济修复带动需求上升，但租金可能继续筑底。业主应调整策略以稳定出租率，但全市空置率升势难止。市场长期面临供过于求风险。

来源：Knight Frank研究部