2025-02-10-莱坊-上海写字楼市场报告_2024年_Q4_6页_1mb

上海甲级写字楼市场第四季度报告显示，整体下行趋势持续，平均租金环比下跌3.3%至7.03元/平方米/天，空置率上升至21.6%，同比下降0.5个百分点。供应方面，新项目总交付面积189,145平方米，净吸纳量仅34,991平方米，同比下降。需求主要来自金融、TMT和制造业，但市场疲弱导致业主减租以去化库存，尤其核心商务区租金跌幅最大（环比下跌3.8%）。投资市场活跃，总交易金额超过55亿元人民币，买家以国内金融机构和高科技企业为主。区域分析显示，浦东、徐汇等新兴市场新增供应量大，但空置率较高。展望2025年，租金预计继续下降，空置率可能进一步上升，但低空经济等领域或成新需求增长点。