2024-01-31-莱坊-上海写字楼市场报告_2023年_Q4_6页_1mb

上海甲级写字楼市场在2023年第四季度持续下行，受整体经济恢复不及预期影响，市场需求疲软。供应方面，本季度新增办公面积437,177平方米，环比增长7.1%，全年新供应达509,855平方米，接近疫情前水平，但市场需求仍弱，净吸纳量仅为129,528平方米，同比下降21.1%，主要由TMT、金融和专业服务行业贡献。需求萎缩导致企业续租和搬迁活动增多，租金水平大幅下跌，第四季度平均租金环比下降3.1%至7.93元/平方米/天，核心商务区租金跌幅达5.3%。空置率小幅上升至19.2%，新兴商务区压力更大。投资市场交易活跃，全年大宗交易金额突破人民币150亿元，自用买家主导，关注新兴区域和价格洼地项目，以满足降本增效需求。展望未来，经济疲软将继续影响市场，预计退租和降级趋势加强，市场空置率可能进一步上升，挑战整体承载能力。