2024-02-02-58安居客房产研究院-2023年1-12月房地产开发运行情况解读_9页_4mb

全国房地产开发运行情况总结（2023年1-12月）

核心内容概览

2023年，全国房地产开发投资和住宅开发投资均出现显著下滑，降幅分别为9.6%和9.3%。尽管整体投资数据持续下降，但竣工端表现回暖，同比增长17%。同时，随着政策支持和市场调整，改善型需求在2024年将逐步释放，房地产行业或将进入新的发展模式。此外，房企融资环境在2024年有望改善，特别是民营房企。

主要观点与关键信息

1. 投资开发数据持续下滑

• 房地产开发投资额：2023年1-12月为110913亿元，同比下降9.6%。
• 住宅开发投资额：为83820亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资总额的76%。
• 投资数据降幅扩大：开发投资和住宅投资数据连月出现降幅扩大的趋势，本月同比降幅较上月分别扩大0.2和0.3个百分点。

2. 保交楼政策推动竣工面积增长

• 房屋竣工面积：2023年为99831万平米，同比增长17%。
• 住宅竣工面积：为72433万平米，同比增长17.2%。
• 政策影响：在“保交楼”目标下，房企开工意愿逐步提升，尤其在8月后，新开工面积降幅收窄。银行对房企融资的“一视同仁”政策也起到积极作用。

3. 改善型需求将主导2024年市场

• 商品房销售面积：2023年为111735万平米，同比下降8.5%，其中住宅销售面积为94796万平米，同比下降8.2%。
• 商品房销售额：为116622亿元，同比下降6.5%，住宅销售额为102990亿元，同比下降6.0%。
• 均价上涨：2023年全国商品住宅均价为10864元/平米，同比上涨6.67%。
• 区域差异：中部地区销售面积和销售额同比跌幅较大，分别为13.2%和11.2%；东部地区销售额占全国62%，对房价形成支撑。

4. 民企融资环境有望改善

• 房企到位资金：2023年为127459亿元，同比下降13.6%。
• 资金来源变化：国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等均出现不同程度下滑。
• 政策导向：中央经济会议强调积极稳妥化解房地产风险，满足房企合理融资需求。2024年，民营房企融资环境将实质性改善。

行业展望

• 模式转型：房地产行业将从“有没有”转向“好不好”，改善型房源将受到更多关注。
• 政策支持：保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”项目（即平日使用和应急使用相结合的项目）将成为房地产发展的新模式。
• 市场回暖：随着政策调整和需求释放，2024年房地产市场有望逐步回暖，特别是三四线城市，通过取消限购政策和返乡置业促销活动，活跃度将有所提升。

数据来源与版权说明

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• 城市分类：
  • 一线城市（4城）：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市（32城）：包括大连、哈尔滨、呼和浩特等城市
  • 三线城市（29城）：包括包头、保定、秦皇岛等城市
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