2022-05-10-第一太平戴维斯-深圳写字楼_2022年第一季度_2页_957kb

总结

根据第一太平戴维斯发布的市场研究报告，深圳甲级写字楼市场在2022年第一季度面临多重挑战。尽管第四季度GDP持续增长且经济活跃，但新一轮本土疫情的影响显著抑制了市场活动。

• 去化速度放缓：2022年一季度，净吸纳量环比骤降82.8%，同比下降73.2%，反映市场需求急剧萎缩。
• 供应压力存在：一季度新供应增加10.6万平方米，进一步加剧了市场空置率，全市甲级写字楼平均空置率尾数微升至22.8%。
• 租金指数延续下行趋势：一季度平均租金降至每平方米每月182.9元，环比与同比双双下降。
• 需求表现分化：尽管市场遇冷，但部分行业如信息技术、金融、零售与贸易仍保持租赁活跃，一季度总成交面积7.6万平方米，主要集中在南山与前海片区。疫情暴发前后的对比显示，市场情绪变化剧烈。
• 未来展望：预计承压：疫情封锁措施预计将导致租赁市场进一步冷却，同时因企业裁员等因素，预计入驻率与租金水平将继续面临下行压力，面临冲高租金平下2。

第一太平戴维斯于7001年7月发布此报告，由市场研究部Ray Wu、Sam Lai等人撰写。

公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦证券交易所上市的全球领先房地产服务提供商，具有悠久历史。