2015-05-19-第一太平戴维斯-重庆写字楼市场简报2015年第一季度_4页_871kb

重庆写字楼市场简报总结 (2015年第一季度）

当前市场状况

• 供应增加：2015年第一季度，重庆甲级写字楼市场因新项目（如解放碑的新增项目）入市，带来14.4万平方米新增供应，存量达121万平方米，导致空置率环比上升6.6个百分点至42.8%。
• 租金下跌：平均租金环比下降1.7%，至107.82元/平方米/月，主要由于竞争加剧和业主优惠租赁政策（如降租或延长免租期），解放碑和南坪区域降幅尤为显著。
• 净吸纳量减少：一季度净吸纳量降至13,750平方米，是连续四个季度首次下降，部分企业转向乙级写字楼或非黄金地段以降低租金成本，空置率在各区普遍上升。

市场影响因素

• 供应过剩：新项目（如环球金融中心和协信金融中心）加剧了市场竞争，企业为维持出租率调整策略。
• 宏观经济影响：国内经济低迷抑制需求，重庆作为西部金融中心的地位未能完全抵消下行压力。
• 散售市场：散售均价环比上涨6.8%，至19,882元/平方米，新项目定价拉高整体均价。

未来展望

• 供应持续增加：第二季度预计新增供应30万平方米，将进一步推高空置率和租金下行风险。
• 长期预测：短期内空置率和租金压力将持续，但自持项目可能缓和冲击；重庆的战略定位预示未来需求增长潜力有限。

关键数据点

• 新项目示例：环球金融中心（地上72层，总建筑面积106,197平方米），租金范围130-160元/平方米/月。
• 图表参考：显示供应、吸纳量和空置率趋势，区域对比图突显不同区段差异。

此总结基于Savills市场简报数据，分析市场动态。