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重庆写字楼市场分析

发布时间： 2022年10月
报告来源： Savills Research（第一太平戴维斯）

市场现状

• 供应与吸纳： 2022年第三季度，重庆甲级写字楼总存量达255万平方米，新增供应来自国信金融中心（约2.4万平方米）。本季度净吸纳量约1.3万平方米，空置率环比上升0.2个百分点至27.5%。

• 疫情影响： 重庆及周边地区遭遇高温与疫情反弹，导致租赁需求恢复缓慢，外部需求提振有限。

租户结构与行业表现

• 主力租户： 存量租户占据市场主导，升级与搬迁需求仍是支撑。

• 行业需求：

  • 金融业： 租赁面积环比增长23%，占比上升至21%，保持活跃。
  • 专业服务业： 占比16%，位列第二。
  • 信息技术业： 占比12%，排名第三。

• 消费金融企业： 表现良好，租赁需求稳定增长。

租金水平

• 甲级写字楼租金环比小幅下跌0.5%，至每平方米每月84.1元。

市场展望

• 近期市场因疫情影响总体承压，租赁需求待恢复。
• 消费金融类企业租赁需求预计持续上升。
• 若疫情得到控制，外部需求或逐步回升，推动市场回暖。

数据图表附录

• 图示包含甲级写字楼供应、吸纳量、空置率及租金变化趋势（2017至2022年）。
• 租赁成交案例精选（Q3 2022）。

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