2022-01-18-第一太平戴维斯-西安写字楼_2021年第四季度_2页_812kb

西安甲级写字楼市场概况

• 2021年：无新增供应，市场总存量维持在201万平方米。
• 供应情况：自2016年起，西安市甲级写字楼年均新增供应约30万平方米，2021年供应缓解，给予市场缓冲期。
• 需求与活跃度：净吸纳量仅3.5万平方米，不足2020年四分之一，市场活跃度降低；空置率降至28.7%，同比下降1.7个百分点。短期因新冠肺炎疫情与在线教育行业退租进一步影响市场。

市场影响因素

• 经济增长放缓抑制写字楼租赁需求。
• “双减”政策导致西安在线教育企业退租，对市场影响显著。
• 业主为平衡整体市场，在租金方面做出适量让步。

行业分析

• 新成交租赁面积中，房地产、信息技术、金融行业占比超过50%，为主要来源。
• 科技金融发展推动需求，西安在该领域发展有机会，2021年贡献新租赁空间近40%。

市场展望

• 2022预计：约30万平方米新增供应入市，加剧去化压力。
• 伴随《西安市场“十四五”产业发展规划》实施，电子信息、新能源、现代金融等行业可能释放更多租赁需求。